代办银行存款证明公司银行贷款被拒首付能退

来源:银行存款证明 作者:昆明代办工资流水 日期:2021-07-12 浏览:
  表姨给孩子在市中心买了套房,属于正儿八经的婚房。那套房我算了一下,它的总价格应该在150万左右,需要缴纳的首付款是150万×25%。
  最开始的时候,表姨想到这事就头疼,毕竟他也只是一个从农村出来的人,哪见过那么多钱啊?万幸的是表姨夫这几年做生意赚了点钱,首付能够交得上,那是完全没问题,至于房贷嘛,每个月来个六七千块钱也能顶得住,最起码他家的孩子说能顶得住。
  而且大家要注意:这个150万买的还是个二手房,不是新房。就这样,把首付款交给了人家,就算是交了个定金。在银行贷款的时候出问题了,出什么问题了?
  因为这个孩子往年的时候有一笔逾期贷款,咱就不多说了,反正就是亲戚家的这个孩子,也不太靠谱,有一笔逾期。然后银行那边看了之后就头疼,明里暗里示意他:这个事儿吧,很难办。
  这可不是说送礼物或者说说几句好话就能办得了的,需要跑很多很多的流程,这一点我就不懂了,然后这个时候表姨就意识到这个房子买不买已经不是重要的了,先把首付这个钱要回来吧,为什么?
  因为现在贷款贷不下来,难度很大,怎么办?先把钱要回来,于是表姨就去找到了当时的二手房房主以及中介,明里暗里就说了:这个房子买不下来,需要把首付这个钱给我退回来。
  这肯定不可能呀,那个中介也是一个头大,没有想到自己遇到这么个客户,在这里顺便说一下,我的这一个表姨,稍微有点蛮不讲理,反正就是脾气挺冲,而且说话说得贼快,一般人还真应付不了。
  二手房的具体流程我也不懂,我也不知道这个二手房的首付这一笔钱是直接交给房东了还是交给了资金监管,所以这一部分细节我就不多说了,免得误人子弟。
  而中介那边也明确表示:不好意思,这笔钱不能退,要么你就抓紧时间全款把这套房买了,要么你就想尽办法去找亲戚去凑去,要么你就自己去把流程跑下来。
  可是表姨哪有这个能耐啊,流程跑下来估计得来个三五个月,就算真的跑下来了,这套房子住得也闹心了。更重要的是:
  据说,这里只是据说,表姨在县城里面又看中了一套房子,这套房子还不错,环境方方面面都不错。
  于是在接下来的半个月的时间里面,表姨就开始了她的都市之旅,她具体做了什么呢?首先去中介那边,每天都打电话问候一下,看看这笔钱能不能要回来。
  然后又要到了房主的电话,问这笔钱能不能要回来,用一句话来说就是死缠烂打。
  大家要注意:表姨在要钱的过程当中,只是人凶了一点,或者说语言态度坚决了一点,并没有太过分的表现,也没有太过分的动作。
  大家要注意这一点,千万不要把这个流程搞混了,如果你要是做出某些事情来的话,肯定会承担某些责任的,我也不明说了,大家都懂对不对?
  反正就是这么死缠烂打,等到我今年过年的时候去南方创业,然后问了一下我的母亲,这个钱要得怎么样了呀?毕竟这件事情十里八村几乎都知道了,也成为我们的一个谈资了。
  村子里,大家都知道,好事不出门,坏事传千里。然后母亲也说了:大部分钱是要回来了,那边还留着个三五万,人家中介说了能给,但是......
  一听这个但是我就知道了,但是够呛了,为什么?不可能啊,你不可能没有任何付出,没有任何代价直接就说买房把钱交了,然后再违约,毕竟违约的就是表姨,所以肯定会承担部分损失的,这一点是板上钉钉。
  那么正常的开发商买房无法完成银行贷款,怎么办?
  因为表姨买二手房,所以中间的流程和开发商买房不一样,但是理论上来说也八九不离十。
  ***点,首付大概率能退,但只能退一部分。
  我看了一下,下面的评论,尤其是一些网友的留言,基本都是在告诉我们银行贷款批不下来,首付是不能退的,因为在购房合同上写得清清楚楚,不论是什么原因导致的购房者已经缴纳首付,但是无法具备后续支持的,那么通通需要赔偿开发商20%损失或者30%损失。
  剩下的才是你的,但是问题的关键在于一些人购买房子的时候,只能拿出20%的首付来或者拿出30%的房子首付,好家伙,一下子全都给扣光了,所以说肯定是不会给的。
  如果只是看这个条条框框的话,的确如此,但是我们为什么只看这个条条框框?因为这个条条框框仅仅是开发商给我们的,开发商给我们的时候,有没有做具体明细?有没有一而再再而三地和我们确认这条信息?就算他确认了,我们非个人能力导致的违约,难道我们就得白白损失这么多钱么?
  所以单纯地从这个合同来看的话,这完全就是格式化合同,说白了就是一个霸王合同。只不过它这个霸王合同,可能会很隐晦地提醒你:合同一定要仔细去看呀,那合同真的会仔细去看吗?
  我之前买过房子,所以我知道一本合同书可能有几百页,我怎么仔细看?
  但是要注意:我们没有必要和开发商做争斗纠缠,因为开发商那边一旦咬死了不给你钱,你就算再求那个卖你房子的中介小伙也不行,因为他的上司已经把这件事情一口咬死了。所以你要想办法降维度打击,怎样降维度打击呢?一般情况下会有三种办法。
  a.法院起诉。
  法院起诉的时候要以有失公正来解除合同,当然也可以霸王合同来解除合同,这一点我就不太明确了,大家可以随便找个相关负责人去咨询一下。
  b.直接就去找媒体记者。
  这种事情吧,开发商也担心,担心的是什么?担心的就是影响变得越来越大,他不会担心什么负面新闻,比如说是北方某个城市里面的开发商,结果南方这边有一个城市里面曝光了这个城市的什么什么,这个开发商怎么怎么样,他不会担心的。
  因为跨区域买房概率很低,他担心的就是在当地,所以你根本不用去找什么大牌记者,就在当地的编辑小报,让他们过来,比那些大牌记者还要管用。
  因为一旦这些记者确定之后,那么这十里八村的人也就都知道这个开发商是什么口碑了,这个口碑一旦坏了,那可比卖不出一套楼损失的更大。
  c.就是要做足准备。
  至于做出什么准备的话,在接下来我会讲到,但是在这里我需要穿插几句话。
  那就是这件事情说大不大说小不小,理论上来说开发商就算不能全额返还也能返还我们部分钱。但如果真的有违约金的话,那这一部分违约金肯定算在内。
  特殊情况特殊对待,对于某些特殊楼盘,如果说今天买了今天就得签合同,你今天不签明天的时候不能卖了,或者明天的时候人家就没人买了,那这种情况之下的特殊情况不在咱们的讨论范围内。
  在合同上面另写一行字,这行字是什么?
  不管因为任何原因导致银行没有给我贷款,那么我所支付的首付款必须在5~10日之内原额返回到我的卡里面去。
  只要你有了这句话,并且把这句话贴上去之后,开发商和你都认可,那完全没有后顾之忧。不过开发商愿不愿意签这个字是难说的,反正当时我买房的时候我什么都没有干,就直接签了字。
  怎么说呢,一般情况下征信都没啥问题,有问题的你心里也有个谱,是不是?所以说还是之前那句话,欠债还钱天经地义啊,你千万不要当老赖,当老赖的话影响还是很大的。
  最稳妥的方式
  为了避免以上麻烦更重要的是一些人可能嘴皮子不利索,吃了亏往自己肚子里面咽,特别害羞、特别内向,再碰上这么个事,估计得格楞一辈子。
  所以,最简单的方式就是直接去查征信,拿着征信表直接去找银行的工作人员问,如果我拿着这一份征信在你们银行贷款有没有问题?也就是我们在买房之前先复盘一下整个流程。
  那具体流程如下:不同地方可能会有不同区别,这是我当初打印征信的流程,所以只能当做借鉴和参考,大家见谅。
  ***,确定贷款人是谁以及贷款人的状态。
  当时贷款的时候是我和我的父母,我的父母作为担保人陪着我一块去贷款,所以我拿的是我、我父亲、我母亲三个人的身份证,并且我们三个人必须同时到场,需要扫脸再打印征信。
  如果贷款的时候是你和你老婆共同承担的,那么你只需要拿着你和你另一半人的身份证,并且带着他去银行打印征信。
  第二,打印征信不需额外消费,直接去就行。
  不用想着我去这个银行打印征信,银行里面没有熟人,人家不让我打,怎么办?
  不会,当时我们去的就是随便的一个小银行里面,去了之后工作人员的服务态度非常热情,得知我们打征信不知道具体流程还单独派了一个人跟着我们一块帮助我们打征信。
  所以说打征信的时候不需要和这个银行关系有多么好,只要是银行就可以,当然你不要拿那种储蓄所或者说特别小的银行,里面就俩人,那可能连打印征信的机器都没有,一定要有机器打印。
  第三,打印征信之后先自查。
  有一些东西会很明显的,不同地方的征信模板应该是差不多,这个东西我就不说了,你拿出你的征信报告扫一眼你就知道哪有问题,如果实在看不出来的拿着征信报告去售楼处问我这个征信报告能不能贷出钱来。
  他们基本上看一眼就能明白啊,所以说这一点就不用多说了。
  总而言之言而总之,交首付后银行贷款下不来那的确是个麻烦事。
  银行贷款下不来,那八成是我们的征信出了问题。
  所以为了避免上述尴尬情况发生,先把自己的征信打印出来,如果自己心里还是不放心的话,可以在跟银行签订购房合同的时候添上这么一句话,但是未必开发商愿意签这个合同,所以要做好心理准备。
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