商业贷款买房特点及办理步骤有哪些

来源:银行存款证明 作者:昆明代办工资流水 日期:2020-03-24 浏览:
买房大多离不开贷款,因为房子的价格不低,很多人一次性是拿不出来那么多钱的,所以一般会选择贷款的方式购买房子,那么商业贷款买房特点及办理步骤有哪些呢?接下来办理银行流水账单公司小编为您总结有关“商业贷款买房特点及办理步骤有哪些”相关内容,希望能够帮助到您。
商业贷款买房特点及办理步骤有哪些
1、贷款涉及三方一物,贷款方(银行)、借款方(购房人)、保证方(发展商)和抵押物(产权房);
2、借款方必须以所购房产作抵押;
3、贷款对象是购买产权房的个人购房者;
4、贷款额必须控制在购房款以内,一般不超过购房款的80%;
5、贷款回收方式一般是由借款方分期(按月)归还贷款本息。
商业贷款买房流程
***步:签约纳税
签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体要求缴纳首付款;置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
第二步:预售登记
这一步一般由开发商代办。
这一步后,开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时,置业者必须提供以下资料:
1.身份证
2.户口簿
3.暂住证(限外地置业者,原件、复印件3份)
4.结婚证
5.学历证书
6.单位法人或私营企业营业执照副本
7.职业收入证明、兼职收入证明
8.《本市内销商品房预售契约(买卖合同)》
9.首付款凭证
10.《外省市个人在当地购房批准通知单》(限外省市置业者,原件、复印件3份)
必须说明的是,当有共同申请人时,共同申请人也需提供上述资料。
第四步:填写申请资料
贷款小编会协助置业者填写申请资料。资料具体包括:
1.《个人住房贷款借款申请表》5份
2.《个人住房贷款借款合同》讲解
3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份
4.《授权委托书》2份
5.《承诺书》1份
6.《谈话记录》1份
前四项填写后,开发商必须签字盖章。同时,置业者须按贷款额的0.3%交纳小编费。
第五步:小编审核资料,转交银行
第六步:签订贷款相关合同
银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后,与贷款人会签订一系列的合同文件:
1.《个人住房贷款借款合同》5份
2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份
3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份
4.《印签卡片》1份
5.《电子货币卡申请表》1份
6.《代扣还款委托书》1份
7.《储蓄存款凭条》1份
需要说明的是,签订投保单时,需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元),所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人,所有申请人都要到场签字。
第七步:贷款申请人按月还款
房地产开发商合作的个人住房商业性贷款,如果您购买的住房属于房地产开发商与建-行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘,可以向该支行申请个人住房商业性贷款。
商业贷款买房的条件
1.具有城镇常住户口。
2.具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3.具有购买住房的合同或协议;
4.具有20%以上的自筹资金;
5.同意办理所购住房的抵押和保险;
6.愿意提供相关的材料和证明;
什么是商业贷款
商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务,如建-行、农-行。申请贷款手续也基本一致。
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