小产权房可以贷款吗

来源:银行存款证明 作者:昆明代办工资流水 日期:2020-03-05 浏览:
“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。那么小产权房可以贷款吗?办理工资流水账单公司小编为您总结了相关知识,供您参考,希望可以帮助到您。
什么是小产权房
小产权房是指,一些村集体组织的,在集体土地上盖的房子,只能销售给集体成员的一种房产形式。
这也不难理解,很多村中城,城中村越来越多,在城市化高速发展的今天,体制跟不上形势的今天,于是出现了小产权房,这样的产物。
也算上是解决农村形式的城镇化进城的一个临时的解决方案。
小产权房,合不合法,怎么确定
小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的,但是必须具备三个条件:
首先:必须是村里组织的,由村委会为出面,以集体利益为主的形式;如果是由开发商操作的,那就是违法的,但是目前都是这么操作的,村里出面审批,村里私自出让土地等等,开发商盖房销售和受益。
其次:建设用地是在集体土地上建设的,土地归村里的所有村民集体所有;但是村里有偿转让给了开发商,村委会变相的成了土地爷。
最后:购买者和享有者必须为本集体成员所有,由此可以确认,非本村本集体人员购买的,利益将会受损。
小产权房子不能贷款,国家规定小产权房不能买卖,买卖合同不受法律保护。
①小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”;
②“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓;
③该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案;
④所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
办理工资流水账单公司小编提醒您,每个人都很清楚,小产权房是集体所有,不上市交易,那么税金,土地出让金,甚至土地都是自己家的,购房者本身会省了很多钱。以上就是为您总结的相关资料,希望可以帮助到您,本网站致力于打造优秀的法律咨询平台,如果您还有疑问,欢迎进入小编咨询。
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