购房贷款能否提前偿还提前还贷注意事项都有什

来源:银行存款证明 作者:昆明代办工资流水 日期:2020-03-25 浏览:
购房过程产生的贷款,当然可以提前归还,但是提前归还是应该了解提前还贷的注意事项。
提前还贷看似简单,但真正办理提前还贷时,房贷人还需要注意许多事项,不然的话,提前还贷依然有可能对贷款人造成一定的损失:
(1)提前还款有限额
许多银行都规定,客户提前还贷的数额应该是一万元或者十一万元的整倍数。
(2)提前还贷不需要收取违约金
提前还贷属于变相的违约行为(贷款合同中有约定的除外),因此,部分银行拒绝为贷款不满一年的客户办理提前还贷,可是因为贷款人要求,银行方面便收取一定的违约金,但这只是少数银行,大多数银行都没有实行违约金制度,包括贷款不满一年的客户。
(3)提前还贷需要扣还当月月供
部分银行规定,贷款人在办理提前还贷手续时,需要先结清当月的贷款,然后才能办理提前还款手续。因此,贷款人在需要办理提前还贷手续前,咨询相关部门,并且要看贷款合同上的条款,如果对此事有详细地说明,就需要按合同中的条款执行。
(4)商业贷款和公积金贷款同时还
许多购房者办理的是个人住房组合贷款,也就是商业贷款和公积金贷款相结合的贷款方式。公积金贷款的利率比商业贷款低,即便是加息,也要比商业贷款低许多,反之,商业贷款的利率就高很多。购房者往往认为提前偿还商业贷款,能够节省较多的利息支出。事实并非如此,例如北京市的公积金管理中心就有这样的规定:如果购房者提前归还个人住房组合贷款,商业贷款和公积金贷款的归还比例必须相等。也就是说,如果购房者想要提前还款,就必须商业贷款和公积金贷款同时还,而且,还要按照贷款时公积金贷款与商业贷款的比例进行偿还。
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