贷款买房的省钱妙招有哪些

来源:银行存款证明 作者:昆明代办工资流水 日期:2020-03-25 浏览:
贷款买房越来越常见,为了省钱,购房者更是花费了不少心血。毕竟房价不便宜,能省一点是一点。下面办理银行流水账单公司小编为大家介绍贷款买房的省钱妙招,大家掌握了之后一定可以省下意想不到的财富!
一、“货比三家”选择贷款行
虽然现行房贷基准利率已达到史上最低值,但各商业银行执行的实际利率差异很大,也就是说,有些银行会有折扣,有些银行按照基准利率执行,有些银行会上浮。在这种情况下,你得“货比三家”选择贷款行,看看哪家银行的房贷利率最低,再着手办理贷款,从而节省贷款利息。
二、尽量争取最高的贷款额度
随着央行连续降息、降准,货币政策如此宽松的环境下,购房者在可承担的负债能力内,应该尽可能申请更多的款额度,因为在银行所有贷款产品中,利率最低的就是房贷了。虽然贷款额度多意味着多支付利息,但如果购房者还有其他更好的投资渠道,只要收益率高于房贷利率,投资的获益会大大减轻利息负担。当然,各家银行在审批房贷时,都有一套严格的标准,一般会根据申请者的收入水平、从事行业、发展前景、还款意愿等情况,决定放贷额度。
三、做好预算,首付尽量宽松
买一套房动辄几十万,对于普通人来说算是一生中最重要的投资,买房前做出合理的预算是必须的。做购房预算时,不要满打满算,不留余地,购房者要理性衡量家庭收入水平、存款、消费开支等方面,计算出总价、首付和月还款额等。首付方面尽量宽松,不要全部花光积蓄,要留出一定的家庭备用金,用于日后装修、物业费、孩子上学等支出。此外,月还款额尽量控制在家庭收入的40%内。
四、公积金贷款省钱多多
购房者如果有条件,利用住房公积金贷款买房将会省下更多“银子”。随着央行降息,住房公积金贷款利率也随之下调,据了解,目前湘潭公积金贷款已开始执行央行降息新政,经过两次降息,目前5年期以上住房公积金贷款利率已下调至4%。以公积金贷款50万、20年贷款期、等额本息方式计算,购房者每月可少还60多元,20年下来累计节省1.6万元,因此,有公积金贷款无疑是最具成本效益的。
五、转按揭
“转按揭”,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。据了解,目前大部分股份制小银行为积极争取客户,更加愿意。当然,转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等,不过有些银行为了吸引客户,特意推出“低成本转按”服务,比如可以免掉“担保费”这项***头的费用,其余剩下的费用大概千元不到。
六、提前还贷缩短期限
提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。
此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。
以上方法只要您掌握了,省钱不在话下!
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