哪些因素影响公积金贷款额度

来源:企业对公流水 作者:昆明代办工资流水 日期:2020-03-25 浏览:
现在住房公积金贷款不仅广泛用于购买一手新房,入手二手房使用公积金贷款也已是常有的事。对于广大工薪阶层来说,同样的贷款金额和还款年限,公积金贷款和商业贷款相比较的话也许就可以节省数万元利息,买房自然首选住房公积金贷款!相信很多在广州上班的朋友们,知道公司为你买了住房公积金,知道自己的公积金账户每个月有些钱跑进去,但你知道自己的公积金贷款额度怎么计算吗?今天我们就来一起了解一下2016年广州公积金贷款额度到底该怎么算。那些买房一次性付全款的“大款”可以忽略……
首先,什么是公积金贷款?
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。2016年在广州申请公积金贷款,这三个要素会影响你的贷款额度:1、住房公积金账户余额2、最高贷款额度3、贷款比例
根据以上3个要素分别计算你的额度,算出的的最小值就是你的可贷额度。
1、按照住房公积金账户余额计算的可贷额度:
计算公式为:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
2.按照最高贷款限额计算的可贷额度:
一人申请个人住房公积金贷款,最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,最高额度为100万元。
3.按照贷款比例计算可贷额度:
首先所谓一套房贷、二套房贷,三套房贷,购房单位是指家庭而不是个人。家庭由三种人组成:本人、配偶、未成年子女。
(1)首套普通自住住房的家庭,最低首付款比例为20%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;(2)拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,最低首付款比例为30%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;(3)拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,贷款最低首付款比例为40%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。
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