买房使用贷款需要注意哪些事

来源:企业对公流水 作者:昆明代办工资流水 日期:2020-03-27 浏览:
作为购房者,买房使用贷款的话,一定要记得注意以下四件事。
1.贷款前及时进行网签避免业主“一房多卖”
二手房纠纷中,很大一部分来自于业主“一房多卖”。“一房多卖”为购房者带来了极大的产权纠纷以及经济损失,因此购房者在贷款之前,一定要注意售房者的这些小伎俩。
作为购房者,首先一定要采取资金监管和资金托管的形式跟业主进行交易,通过及时网签和资金监管可以使双方的交易更加透明化。其次,在签订买房合同后,交易双方必须到房屋交易中心登记备案,也可以有效规避“一房多卖”的情况。
2.了解业主房屋产权属性查看有无贷款资格
购房者贷款买房之前,需了解售房者名下房产的产权属性,查看自身有无贷款购买的资格。如果售房者的房产是经济适用房的话,那么只有等到期满5年,才能具备上市交易资格,产权才能完全实现转移。如果售房者的住房是小产权房,则无法上市交易。另外,类似于部分已购公房,虽然是个人独立产权,但是如果不能提供购房合同或协议,银行出于信贷风险及变现能力考虑,也很可能不予办理贷款买房。
3.查看房屋抵押情况确定业主是否结清贷款买房
如果是尚未结清贷款的房屋,对于银行来说,是不接受二次抵押的,因此购房者在贷款买房前,必须要确定所买房屋的抵押情况。购房者在申请买房贷款之前,应当到房屋当地所属的房管局查询所购买的房屋是否已经结清贷款,如果业主尚未结清贷款,需要在结清买房贷款后,才能申请买房贷款。
4.买房贷款前充分了解房产灵活确定自身贷款方式
房子的房龄、面积和房价不同,自然也有不同的贷款方式。一些户型较小的房屋,如果总价较低且房龄偏老的话,建议选择公积金贷款比较合适。如果是户型面积大,总价高的二手房,选择商业贷款或组合贷款比较适宜。
总之,购房者应当根据自己的经济情况,采取适合自己的买房贷款方式。
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