如何申请商业性个人住房贷款

来源:企业对公流水 作者:昆明代办工资流水 日期:2020-03-24 浏览:
购房时如果资金不足,购房者会向银行申请购房贷款。下面办理银行流水账单公司小编汇总一下申请购房商业贷款时需要注意的三大事项,希望对你有所帮助。
一、申请商业性个人住房贷款有以下特点:
1、贷款涉及三方一物,贷款方(银行)、借款方(购房人)、保证方(发展商)和抵押物(产权房);
2、借款方必须以所购房产作抵押;
3、贷款对象是购买产权房的个人购房者;
4、贷款额必须控制在购房款以内,一般不超过购房款的80%;;
5、贷款回收方式一般是由借款方分期(按月)归还贷款本息。
二、商业性贷款可贷额度:
按现行政策规定,单笔贷款无最高限额,但需根据借款人每月还款能力进行测算确定,并且不超过总房价的70%。其中按还款能力计算可贷额度办法如下:
可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额。
三、商业性贷款可贷年限:
个人住房商业性贷款的最长期限为30年(二手房最长期限15年),且贷款最长年限计算不超过借款人满70周岁。
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