个人房屋抵押贷款的规定有哪些

来源:企业对公流水 作者:昆明代办工资流水 日期:2020-03-26 浏览:
【个人房屋抵押合同】浅析个人房屋抵押贷款
个人房屋抵押贷款是指借款申请人用自己或他人的在大连市的房产(包括住宅与公建)进行抵押,办理贷款手续,从事生产经营活动或综合消费的业务。
1、贷款额度最高比例为房屋评估值的70%,最高贷款额可达1000万
2、贷款利率执行银行基准利率和银行基准利率上浮10%,年限最长可达十五年
3、可随时提前还清当次贷款,并可多次循环使用
个人房屋抵押贷款相关知识
一、业务特点
1、额度高,期限长
贷款最高额度可为房屋价值的7成,且房屋价值可以按评估值确定.
贷款期限最长可达30年;
2、资金使用
加按的资金可用于购车,装修等用途;
3、轻松还
可选择等额还款,等本还款,双周供等多种还款方式
二、贷款所需资料
申请人:
1、身份证(护照军官证)(借款人,共同还款人,担保人,联系人)
注:外地户口需要提供暂住证
2、户口本首页,本人页(借款人,共同还款人,担保人,联系人)
3、婚姻状况证明(已婚:结婚证;离异:离婚证离婚协议书或法院判决书)
4、个人收入证明(借款人,共同还款人,担保人)单位营业执照副本,自雇人员还需要提供组织机构代码证,验资报告,财务报表等
5、《房屋所有权证》,《国有土地使用证》
6、上一套购房的<个人购房借款合同>,借款借据及12个月以上的还款证明(不足一年的自借款日起)
7、留宿标准:借款人或配偶名下的第二套房产(私产,公产,商品房合同等均可),或借款人亲属同意留宿的亲属声明。
8、贷款用途:
[生产经营]企业相关基础资料及购销合同;
[综合消费]
购房:购买商品房,需提供商品房合同,预售款发票;购买私产房,需提供预购买的房屋所有权证,产权人的身份证,户口本;公产房提供津房出具的房屋置换合同。
装修:提供《家庭居室装饰装修合同》以及装修收据或发票
旅游:提供《旅游合同》
购车:提供《购车合同》及发票
就学:提供就学证明。
三、贷款的相关条件
1、购买的房屋应符合以下条件:
1)已取的<房屋所有权证>的私产房,设计用途为住宅或底墒
2)房屋产权清晰,无抵押,无限制转移
3)区域的要求***为市内六区,塘沽,开发区
4)面积要求在60平米以上,繁华地段可降低为50平米,人均住房面积大于20平米;
借款人及其配偶名下第二套住房或亲属留宿房屋人均面积(含留宿人)大于10平米;
2、贷款期限:
1)贷款期限+借款人年龄<60
贷款期限+房屋使用年限<35
(房产已使用年限最长不得超过15年,繁华地段可到15年,一般地区只能到10年);
2)住宅转按揭贷款期限最长为30年;
3、贷款成数:
1)住宅转按揭贷款额度最高为7成
2)10年以内房龄,贷款额度最高为所购房产价值的60%;
3)单笔住房贷款以万元为起点,最高不超过100万;贷款额度最高不超过抵押物评估价值的60%;贷款年限不得超过10年;
3、借款人,共同还款人,担保人符合以下条件
1)具有合法,稳定的经济收入,无不良资信具有完全民事行为能力的自然人
2)具有按期偿还贷款的能力:个人收入为月还款的2倍以上
3)借款人如是已婚的共同还款人必须是配偶或父母,借款人及共同还款人月收入之和为月还款的2倍以上
4)外地非农业户口的借款人
须在本市优质企业工作2年以上;私营小业主提供营业执照副本,组织机构代码证,财务报表等;本类客户,必须提供一个本市户口的联系人,需要提供身份证,户口本,联系方式;
如单位不是大企业,收入证明为月还款的2倍,则需要提供企业的营业执照以及担保人,担保人收入需等同于借款人收入.
5)借款人在***笔按揭贷款在近2年内未出现不良,在办理转按揭过程中也不能处于逾期状态.(不足2年从借款日起)
4、用于生产经营需要提供的企业基础资料如下:
1、当年年检过的营业执照(副本)及组织机构代码证
2.、国税地税税务登记证
3、法人代表证明书(规定文本)及法人代表身份证
4、验资报告,一年以上的财务报表,前三年的审计报告
5、公司章程,贷款卡资料
6、还款来源资料
7.注:
(1)以上资料复印件均需要加盖企业公章
(2)如系个体工商户,只需要提供个体工商户营业执照和完税凭证即可.
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