贷款发放后买房人的注意事项有哪些

来源:企业对公流水 作者:昆明代办工资流水 日期:2020-03-25 浏览:
在现实生活中大部人买房都是通过贷款购买的,贷款有个人银行贷款和个人公积金贷款等。贷款一般由申请人向贷款机构提出申请的,申请通过后就会在一定的时间内放款,那么贷款发放后买房人的注意事项是怎样的?下面由办理银行流水账单公司小编为读者进行解答。
一、贷款发放后买房人的注意事项
贷款发放后,买房人应按照借款合同约定,在每月的还款日前足额将当月的应还款存人还款账户内。
按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年赞或小额账户管理费的,借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供,以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。
二、按揭贷款的几大类型
以房地产交易所属层级为标准,按揭贷款可分为商品房按揭贷款和二手房按揭贷款。商品房按揭贷款是指购房者直接从开发商处购得房屋而向银行申请的贷款,该部分所涉及的房屋一般以期房为多,购房者向开发商支付20%或以上的房款后,其余80%或以下房款均可以银行按揭贷款形式进行融资向开发商支付。二手房按揭贷款是指购房者为履行其对于出卖人(一般为个人)的付款义务而以其所购房屋(该房屋目前以已购公房居多)作担保而向银行申请的按揭贷款,银行贷款额度一般也不会超过有资质的评估机构对该房屋评估价值的60%。
以银行的金融产品类别为标准,按揭贷款可分为个人住房按揭贷款和个人住房综合消费贷款。前者即指前述商品房按揭贷款、二手房按揭贷款等。个人住房综合消费贷款(有些地方叫授信贷款)是指,在不发生交易的情况下,以个人拥有产权的房屋做担保而向银行申请的贷款,银行根据房地产评估机构对该房产的评估而发放的评估价值60%以内的贷款。
以贷款人为标准,按揭贷款可分为公积金贷款和商业贷款。公积金贷款是指贷款申请人向住房资金管理中心申请的,由住房资金管理中心委托商业银行发放的个人住房贷款,目前公积金贷款利率比商业贷款利率低0.9%;商业贷款则为一般的申请人向商业银行申请的住房贷款,根据人民银行目前的最新规定,商业贷款五年以下年利率为4.77%,五年以上年利率为5.04%。
以房屋用途为标准,按揭贷款可分为商业用房贷款和住宅贷款。商业用房贷款是指申请人购买的房屋用于商业经营,或作为公司办公场所而向银行申请的贷款。该种贷款额度一般在六成以内,年限也较住宅贷款短,一般为三到五年,利率较住宅贷款高。
三、按揭贷款的条件及要求
银行对于贷款申请人,要求其须具有完全民事行为能力并且有固定的职业和稳定的经济收入,无不良贷款历史记录。银行根据申请人提供的资信资料对申请人的资信状况进行找综合打分以决定是否对其发放贷款及贷款成数和年限,影响申请人分值的因素包括申请人的职业、职称、学历、收入、现有资产(比如房产、机动车、银行存款、股票、债券)等等,申请人的最后分值越高,其获得银行贷款的可能性越大,其获得贷款的额度越高,贷款期限越长。一般情况下,贷款期限最长可达30年(商业用房为10年),但不同的商业银行对于男女贷款申请人的年龄一般有不同的规定,男性申请人的现年龄加上其贷款年限不超过去65岁,女性申请人的现年龄加上其贷款年限不超过去60岁。如果申请人的资信状况特别好的话,可以适当放宽贷款年限的限制。
申请人须提供的文件包括:申请人照片(有的商业银行对此无要求)、身份证、户口本、外省市个人须提供暂住证和外地人购房及办理产权通知单。申请人已婚的,需同时提供配偶身份证、户口本、结婚证;夫妻中的一方向银行申请贷款,需夫妻双方同时到现场签署相关贷款文件。
申请人须交纳的费用包括:贷款小编费(不同的商业银行小编收费标准不同,一般在千分之二至千分之三之间)、保险费(不同的保险公司保险费的费率及计算方法也不尽相同,计算方法是:购房总价×贷款年限×费率)、抵押登记费等。
上述就是小编对“贷款发放后买房人的注意事项”问题进行的解答,贷款发放后,买房人应按照借款合同约定,在每月的还款日前足额将当月的应还款存人还款账户内。如果读者需要法律方面的帮助,欢迎到办理银行流水账单公司进行法律咨询。
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