哪种房子不可以贷款

来源:企业对公流水 作者:昆明代办工资流水 日期:2020-03-03 浏览:
用房屋作为抵押物向银行贷款是获得银行贷款的重要手段,由于房屋是比较保值的财产,所以用房屋进行抵押贷款时,银行一般会批准的,但并不是所有房子都能贷款的,那么哪种房子不可以贷款?下面由办理银行流水账单公司小编为读者进行相关知识的解答。
一、哪种房子不可以贷款
1.小产权。这种房子一般没有产权证明,只有购房者和开发商签署的购房合同,房产登记部门也不认可,所以银行方面也不会给予相应的贷款支持。
2.将要改造的房屋。由于纳入改造计划的房屋档案会在房管部门进行封档,所以不能办理抵押登记,银行自然也不会放款。
3.未满5年的或者没有上市资格的经适房,这些房子是不允许交易的,所以无法办理贷款。
4.产权不清的公房。大多数的公房已经转成个人产权,但是市场上特别在老城区还是不乏有一些情况不明的公房。这种房子银行也是会拒贷的。
5.关于产权人的问题。房屋的产权如果是共有的,那么需要产权人和共有产权人同时签合同才可以申请贷款。如果他们中有任何一方不同意,银行贷款是办理不成的。
二、房屋抵押贷款的流程
1、二手房买卖双方首先应该达成约定并签订二手房买卖合同,注意约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、申请贷款时,除购房者,其配偶也应该当面向银行申请贷款,售房人到场确认;
3、银行对借款人(购房者)申请资料进行调查与审批;
4、购房人与银行签订借款合同、担保合同;
5、卖房人将房屋产权过户给购房人,并从购房者取得首付款;
6、购房者在银行进行房产抵押登记,也可以由其他自然人、法人提供阶段性担保;
7、若担保成功,银行会向卖房人账户发放贷款;
8、资金发放完毕后,买卖双方自行办理房屋物业交割等事宜,过户完成,购房者将尾款交付卖房人。
9、购房者收房,按月还款。借款人需要注意:如果你办理的是阶段性担保,需要和银行补办房产抵押登记。
三、房屋抵押能贷款多少
1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关,如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等,归结起来,这些都会影响到房产的评估值和贷款成数,房产的评估值和贷款越高,所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。
房屋抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数。
2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下,房龄越长,房屋升值保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就低,甚至可能不予贷款。
3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说,要看房子的评估价,这个评估价不是你认为多少就是多少,要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况,比如年限,地域等等,产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件,比如还款能力和个人信用额度等等。
上述内容就是小编对“哪种房子不可以贷款”问题进行的解答,在实践中银行不受理抵押贷款的房子包括产权不清的房屋、贷款没有还清的房屋、不能上市交易的公租房等。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到办理银行流水账单公司进行法律咨询。
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