土地抵押贷款办理的流程是如何的

来源:企业对公流水 作者:昆明代办工资流水 日期:2020-03-27 浏览:
在办理贷款的时候,大多数贷款都是不用抵押的,但有一部分贷款是需要的,比如贷款的数额较大,有一种贷款专门是抵押贷款,那么抵押贷款需要办理哪些资料,流程是如何,办理银行流水账单公司小编通过你的问题带来了以下的法律知识,希望对您有帮助。
土地抵押贷款办理的流程是如何的
土地抵押贷款,是指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式,一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权,即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。
土地抵押亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证。其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证,维护财产的合法性和有效性。
贷款流程主要如下:
1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值.
2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的***评估单价,然后再根椐***步算出的抵押物应达到的评估总价值除以***评估单价计算出所需的抵押物的面积数.
3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域.
4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图.
5、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估,出具评估报告
6、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制最高额抵押贷款合同.同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料.
7、填好最高额抵押贷款合同,按银行要求提供所需的相关资料后,等待银行进行放贷即可.至此整个抵押贷款程序基本操作完毕.
土地抵押贷款需要倒算出抵押物的价值,通过抵押物的价值进行贷款数额的确定,所以在这个时候我们需要办理的资料就是评估土地价值的资料,根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估,出具评估报告,以上就是对你提出的问题的回答,你可以咨询办理银行流水账单公司的小编。
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