新手买房房贷必备知识?贷款到底贷多少最合适

来源:代办工资流水 作者:昆明代办工资流水 日期:2020-03-27 浏览:
新手购房,最感到迷惑的莫过于贷款问题了。例如贷多少款,贷款时间长短多少最合适,选择什么样的还款方式更划算等等。小编为大家整理了一些常见的关于贷款的问题,帮助有买房意愿的新手们解除困惑。
贷款到底贷多少最合适?
首先,从银行方面,银行为了控制风险,会根据借款人的收入限定最高贷款额度,要求借款人房贷月供不超过月收入的50%。所以,这里的50%就是借款人的最高警戒线。
其次,从借款人方面考虑,贷款越多,月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度,当然是房贷月供占收入的比例越低越好。30%是房贷月供占比的舒适线。
对有工作的单身购房者来说,家庭压力小,年纪轻升职潜力大,可以考虑将房贷月供制定的高一点,也是给自身适当加压,压力变动力,收入越来越高,房贷月供占比也越来越小。
对于有家庭有孩子的购房者来说,家庭压力大,家庭日常生活及孩子的教育等方面消费较高,应适当减少月供在收入中的占比,保证生活舒适度。
贷款时间宜长宜短?
李先生在申请房贷时,为贷款时间长短跟妻子发生分歧。李*太认为,买房办理贷款25年,后半生都得给银行打工,感觉像有一座大山压在身上让人喘不过气。她认为应当压缩生活开支,好好攒钱,***10年内就还完房贷,不要长期当“房奴”。
但是,李先生的理财师朋友告诉两人,李*太的这种想法并不一定明智,考虑到通货膨胀等因素,越往后,同样数字的钱其价值可能是不断缩水的,因此,选择贷款时间越长可能越好。银行人士认为,通常大家都会倾向选择较长期限的贷款,购房者没有必要纠结于还款的进度,不要主动给自己施压。
在买房贷款这件事儿上,一方面要慎重,一方面要量力而行,也许你对细节的好好把握,就能帮助自己省下一大笔钱,也是对自己未来规划的负责。
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