房屋抵押贷款手续是如何办理的

来源:代办工资流水 作者:昆明代办工资流水 日期:2020-03-30 浏览:
如果需要大笔资金而不知道该从哪里获得的话,那么当事人可以用自己的房屋向银行或其他金融机构抵押贷款。进行抵押贷款肯定需要办理相应的手续,究竟这个手续是如何办理的?办理银行流水账单公司小编将在下文中为您作介绍。
(一)贷款所需资料:
1、借款人的有效身份证、户口簿;
2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已的需出具法院民事调解书或(注明离异后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及证;
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5、房产的产权证;
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
(二)房屋抵押贷款需要注意:
1、必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和,不能超过抵押物评估价值的1/2;
2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3、担保人;贷款需要支付小编见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
(三)房屋抵押贷款的流程:
1、向银行提出贷款申请;
2、银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;
3、签定等;
4、办理房地产抵押登记事宜
①抵押房屋登记标准凡在本市城市区域内国有土地上的房屋,权属清楚,产权来源资料齐全,手续完备的。
②抵押房屋登记程序办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理,需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务,需提交以下申报材料:
(1)申请书;(2)以房屋所有权设定抵押的,提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;
(4)以在建工程设定抵押的,还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;
(5)以预售商品房设定抵押的,提交经预售登记的商品房预售合同;
(6)以共有房屋设定抵押的,提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明;
(7)依法需由有关部门批准的,需提交有关部门同意设定抵押权的文件;
(8)抵押当事人的身份证明或法人资格证明,委托代理人申请登记的,还应提交授权委托书、代理人身份证明;
(9)其他有关证明材料。
③抵押房屋申报材料
(1)房屋所有权证;
(2)抵押申请表;
(3)抵押合同;
(4)证明房屋价值的资料;
(5)委托书;
(6)抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件);
(7)非住宅房屋抵押的提交土地使用证;
(8)集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议;
(9)有限责任公司、股份有限公司房地产抵押,应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明;
(10)中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的,提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。
④抵押房屋贷款登记的费用个人购买住房抵押登记,申请公积金贷款的,按每件100元缴纳;申请组合贷款或其他贷款的,按每件200元缴纳,由个人承担。其他按抵押房地产的价格总额,采取差额定率分档累进的办法,由抵押人缴纳:房地产价格总额(万元)累进计费率(%)100以下(含100)0、1100——2000(含)0、042000——5000(含)0、035000——10000(含)0、02超过10000部分0、01计费基数按登记的抵押物的价格总额确定,每件收费的上限为3万元。上述收费标准如有变动,以房地产登记处的依据为准。登记机关对申请人的申请审核后,凡权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。
5、银行放款以上为您介绍了房屋抵押贷款手续的办理内容,当事人在办理抵押贷款的过程中可能会遇到很多预想不到的情况,如果您在办理过程中有哪些不懂的或者不太了解的,可以咨询我们专业小编,我们会帮您很好地解决抵押贷款的各项事宜。
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