哪些费用是购买二手房贷款需要缴纳

来源:代办工资流水 作者:昆明代办工资流水 日期:2020-03-25 浏览:
二手房过户需要缴纳哪些费用?
二手商品房过户需要缴纳费用明细如下:契税、交易服务费、工本费、营业税、个人所得税、印花费、配图费、代办过户费、中介费;如果是贷款购房还需增加:评估费、担保费、抵押代办费、代办贷款费。
全额付款商品房过户收费标准:
一、契税:成交价×1%(2%、4%)
首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;
二套房:成交价×4%
二、交易服务费:面积×6元/平方米(买卖双方各承担一半)
三、工本费:60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用;
四、税率:5.6%
全额营业税=成交价×5.6%;
二手房过户需要缴纳哪些费用?
差额营业税=(成交价-当年成交价)×5.6%;
缴纳方法:
1、普通住宅:(1)五年以内(不含五年)的普通住宅需要缴纳全额营业税;
(2)超过五年(含五年)的普通住宅免征营业税;
2、非普通住宅:(1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需要缴纳全额营业税;
(2)超过五年(含五年)的非普通住宅缴纳差额营业税;
五、个人所得税:税率1%
个人所得税=成交价×1%;
注:免交个人所得税的条件:
1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。
2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年)
以上两个条件同时满足,个人转让房屋可以免征个人所得税;
六、印花税:10元(买卖双方各承担5元)
七、配图费:20元
八、代办过户费:300元;
九、中介费:以各公司标注的收费标准为准。
贷款购买二手房还需增加以下费用:
一、评估费:房屋评估价×千分之五(计算时用本次成交价×千分之五)
二、担保费:
1、商贷:贷款金额×1%
2、公积金:贷款金额×担保费率
担保费率:贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六,超过五年,每增加一年,增加万分之五;
三、抵押代办费:60元
四、代办贷款费:800元
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