提前还清房屋贷款一定能省钱吗,哪些人不适合提

来源:代办工资流水 作者:昆明代办工资流水 日期:2020-03-28 浏览:
房贷提前还款一定能省钱吗?
提前还贷主要是为了减少利息,尤其是在贷款的前几年,本金基数大,利息相应也高。因此,在贷款的前几年,尤其是前5年间一定要争取多还款,使总贷款中的本金基数下降,在剩余的贷款中利息负担会减小。但是,并不是每类人都适合提前还贷,也要根据情况而定。
贷款机构认为,通常情况下,如遇年内有持续加息情况,借款人选择提前还贷不失为减压的好方法。今年整体利率环境处于下行阶段,还贷压力相对较小,借款人应当好好地把握手中的资金,不必着急还贷。有一种情况和三类人群,不宜提前还贷。
如果要提前还贷,多家银行都规定提前还贷需要提前申请,有的申请期需要1个月;此外,如果贷款不满一年提前还款,需要收取一定金额的手续费。目前,各家银行的违约手续费差异较大,有的银行需要收实际还款额1-3个月的利息,如果还款不够年限,甚至有银行需要收取实际还款额3%的手续费。
哪些人不适合提前还贷?
享受房贷利率优惠折扣的借款人:已享受房贷利率7折或8.5折优惠折扣的借款人,在这样的连续降息政策环境下,最不应该提前还贷。
还款接近1/3或者接近一半的借款人:对于老房贷来说,从还款年限看尤其是贷款年限较长的借款人,提前还贷的***时间点为贷款周期的前1/3期间。
贷款不满一年的借款人:提前还贷看似简单,申请却很难。若要办理提前还贷,先要向贷款银行提出提前还贷申请,通常各家银行的提前还贷的审批流程都在一个月左右,在审批通过后,银行还会根据不同情况,可能会向借款人加收1至2个月的贷款利息。对于贷款不满一年期限的借款人,个别银行必须承担一定数额的违约金。
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