按揭房贷款不还怎么办

来源:代办工资流水 作者:昆明代办工资流水 日期:2020-03-28 浏览:
按揭房跟付款完的房子有很大的不同,在房子贷款还没有完全供完之前,它都不是属于你自己,也就是说需要每个月按时还贷款,直到贷款还完的一天为止。那么,按揭房贷款不还怎么办?下面办理银行流水账单公司小编给你主要介绍相关知识。
按揭房贷款不还怎么处理?
如果贷款已大部分归还,建议可以考虑向亲戚朋友申请临时接济,归还其余的贷款本息。如果不是临时的困难,就应考虑采用其他办法来解决。这里整理了三种方法:
一、申请延期还贷
借款人在原按揭合同履行期间,如不能按照原还款计划按期归还贷款,可向贷款行提出延长借款期限的书面申请,经贷款行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。
借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。注意,如果借款人未申请延期贷款或申请延期未得到批准,仍需要按时偿还房贷,贷款从到期日的次日起,转入逾期贷款账户,造成征信“污点”。
申请贷款延期要满足以下几个条件:
申请展期需要在贷款满一年后才能申请,贷款不满一年将不能申请展期;
短期贷款延期不得超过原贷款期限;
中期贷款延期不得超过原贷款期限的一半;
长期贷款延期最长不得超过三年;
贷款延期需要提前申请,一般是在固定还款日及前后1日以外的时间提出申请。
二、转让、出售房屋
借款人可征得银行同意,将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款,由新的购买者与银行订立抵押合同,由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法,但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决,要主动得多,经济损失也更小。
三、拍卖房产
如果逾期时间过长,银行有权通过法律途径拍卖抵押房产,拍卖后银行会扣留借款人欠银行的款项部分,包括:未偿还本金+利息+罚息,剩下的部分会退还给借款人。
按揭房贷款不还怎么处理?申请按揭房还贷的时候要能考虑到个人经济上的能力,也要提前找方法应对当自己经济遇到困难无法及时还贷的问题。在按揭房贷款不还或不及时还产生的后果你不清楚,来办理银行流水账单公司有专业小编给你提供协助。
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