公积金贷款的优势

来源:办理银行流水 作者:昆明代办工资流水 日期:2020-03-07 浏览:
商贷VS公贷公积金5大优势
??3月17日,个人购房贷款利率调整后,商业贷款与公积金贷款的利差再次加大,其中5年以上,采用商业贷款(下限5.51%)要比公积金贷款
(4.41%)多出1.1个百分点。不言而喻,采用公积金肯定更划算。那么,相比之下公积金贷款的优势到底在哪里?通过采访有关人士和比较,记者总结出以下几方面。
??优势一
??总费用比较
??根据“3月17日还款利率调整后,公积金贷款:5年(含)以下贷款为3.96%;5年以上贷款为4.41%;商业贷款:5年以上的,下限为5.51%,上限为6.12%”的规定,分别以贷款30万元,贷款15年和贷款50万元,贷款20年公积金贷款与商业贷款为例,并通过某专业网站计算公式,结果显示:贷款总额越高,使用公积金贷款越划算。
??优势二
??***套住房贷款及首付款比例
??公贷:购买商品房期房的,贷款最多为房屋总价的90%;贷款购买经济适用房、集资合作建房等其他性质住房的,贷款最多为房屋总价的95%;
??商贷:目前最高可以贷到房屋总价的80%,公寓和别墅等高档项目更高。
??优势三
??第二套住房贷款及首付款比例
??公贷:只要还清***套住房的贷款,就可以直接申请第二套住房贷款;
??商贷:根据目前多家商业银行颁布的标准,二次购房或者是高档住宅的购房者将执行上限利率(6.12%)和30%以上的首付款。
??优势四
??单笔贷款最高额度
??公贷:目前一般最高可贷到40万,信用等级为AA的最高不超过46万,信用等级为AAA的最高不超过52万;
??商贷:没有最高额度规定。
??优势五
??贷款人年龄限制
??公贷:没有年龄的限制;
??商贷:有年龄上限。
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