二手房贷款应注意哪些事项

来源:办理银行流水 作者:昆明代办工资流水 日期:2020-03-29 浏览:
二手房比起新房来说,虽然价格便宜了一些,但是很多问题都无法一眼就看出来,所以购房者一定要注意多加考察,除此之外,二手房贷款也会有诸多限制,你需要注意这七点问题。
1、房龄不能过大
房龄对二手房贷款影响较大,因为房龄会影响房屋的使用价值和剩余交易价值,也就是说,房龄越小的二手房越容易变现。按照大多数银行二手房贷款要求,二手房房龄***不要超过二十年。
2、选对贷款行
虽然不少银行都推出了二手房贷款,但是各银行执行标准略有差异,而且与城商银行相比,四大行的贷款门槛略高,所以打算申请二手房贷款的购房者***“货比三家”,看看哪家银行与自身条件最为匹配,再着手办理贷款。
3、贷款期限要合适
贷款期限的选择要考虑三方面的因素,一是贷款人的可能最长按揭贷款期限;二是贷款人的自身状况,如积蓄、日常收支、还款压力等;三是适度关注宏观经济情况,如经济降息期或加息期等。一般说来,在自身条件允许下,经济降息期,应适当延长贷款期限;经济加息期,应适当减短贷款期限。
4、还款方式要适宜
一般说来,收入稳定或有增长预期的购房者,适于等额还款法,而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者,适于递减还款法。当然,针对部分收入变动较大的购房者,建议可以分期组合两项还款法,达到既可以应对合理的还款压力,又适度的节约部分贷款利息。
5、二手房评估要合理
申请二手房贷款的时候,银行会找评估公司对房屋进行评估,如果房屋状况较好那么获得的评估值就高,相应的贷款额度也将增加,反之亦然。所以,购买二手房时,自己***对拟购二手房进行合理评估,以避免产生不必要的麻烦。
6、贷款手续要完整
与一手房贷款相比,二手房贷款需要借款人提供的资料较多,为了避免因手续不全被拒贷,建议购房者在贷前做好准备,咨询好贷款手续和要准备的资料。
7、信用记录要好
个人信用在二手房贷款中起着重要作用,如果信用记录良好,那么申请贷款就比较轻松,若信用记录不好,那么贷款申请被拒绝的可能性就会增加。
银行流水制作公司【电/微:185-1581-5288韩经理】专业代办银行流水、工资流水制作、企业对公流水、房贷银行流水、网银流水、代发工资流水、代办银行流水账单电子版等,如需做银行流水请联系我们.