市属公积金贷款买二手房需要多长时间

来源:办理银行流水 作者:昆明代办工资流水 日期:2020-03-27 浏览:
市属公积金贷款购买二手房的流程大致分为审核买卖资格、网签和房屋评估、公积金中心审批、缴税过户、签借款合同、物业交割等步骤,大约40—45个工作日(城市不同,流程办理耗时量会有所差异)。
一、审核买卖资格
1、购房资质审核
买房之前,买家需要先做购房资质审核。准备相关材料到住建委进行审核,一般10个工作日出资质审核结果。审核通过后,有效期为30个自然日。
2、房屋核验
看房选房的时候首先要看房屋有没有经过住建委的核验,弄清楚房屋的基本产权信息,确保房屋没有抵押、查封。
二、网签和房屋评估
1、网签
网签在各区住建委办理,当天可出合同。
买方需要提供的资料:身份证,家庭为单位的户口本,婚姻证明,银行卡;
卖方需要提供的资料:房本,身份证,户口本,婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明),银行卡。
2、房屋评估
(1)市属公积金贷款由评估公司对房屋进行评估。
(2)网签后2-3个工作日预约评估,在看房后5-7个工作日内做出评估报告,并返回评估报告单。一般评估价为市场价的80%--85%左右。
(3)评估费:评估值的3‰,1500元封顶。
三、公积金中心审批
1、面签和初审
出评估结果后即可预约面签、初审。在此之前,买家可以自查一下,看看满不满足市属公积金贷款的条件,还有就是能贷多少钱。
2、资金监管
资金监管是一种防范风险的方式,可以在***程度上保护买方的个人财产,因为资金监管将买房款项放在银行"监管"下的独立账户,只有房子在过户完成之后才可以解冻给业主,所以这是一种安全有效的保障方式。
3、审核批贷
面签后7—10个工作日批贷,银行出具批贷函。
四、缴税过户
1、缴税
缴税需要买卖双方拿着材料去地税局办理。
2、过户
房屋缴税后就可以办理过户,过户是去各区住建委或不动产登记中心办理,跟缴税一样,各区办理规定不一。
五、签借款合同
批贷函之后等通知,签署借款合同。签完借款合同10-15个工作日后放款。
六、物业交割
市属公积金有其独特的特点,在办理贷款买二手房的过程中一定要多加注意,严格按照步骤进行,提前准备所需材料,安排好各步骤之间的时间,避免耽误。
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